在住房转让过程中，有几个关键的事项需要注意：
房屋手续是否齐全：
确保房屋的所有权证明文件、土地使用证等相关手续齐全且有效。
产权是否明确：
确认房屋的产权是否清晰，是否存在产权纠纷或共有情况，并确保房屋所有权人有权进行转让。
是否存在多个共有人：
若房屋存在多个共有人，需得到所有共有人的书面同意才能进行转让。
房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意：
若房屋已出租，需确保承租人同意转售，并了解租赁合同中的相关条款。
合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确：
合同应详细列明双方的权利和义务，特别是违约责任和解决争议的方式。
房屋质量是否真实：
进行房屋质量检查，确保房屋没有结构性问题或其他隐患。
物管费用是否有拖欠：
确认房屋在转让前是否拖欠物业管理费、水电费等费用。
相关税费是否结清：
了解并结清房屋转让过程中涉及的所有税费，包括契税、个人所得税等。
房屋维修基金和押金：
确认房屋维修基金的剩余部分已结清，并办理相关的移交手续。
附属设施和设备：
检查房屋附属设施、设备是否完好，特别是水、电、煤气、暖气等是否正常。
户口迁移：
确保卖家的户口已经迁出，以避免可能的纠纷。
签署《房屋交接书》：
在房屋验收后，双方应签署《房屋交接书》，确认房屋已按合同约定交付。
选择可靠的交易方式：
建议选择有信誉的中介机构进行交易，确保交易过程的安全和透明。
了解房屋抵押情况：
确认房屋是否处于抵押状态，如有抵押需先解除抵押才能进行交易。
确认购房资格：
购买方需确认自身是否具备当地的购房资格，以及贷款条件是否满足。
通过以上步骤，可以有效地降低住房转让过程中的风险，确保交易的顺利进行和双方的权益得到保障。