不接房通常指的是 商品房交付时，买受人因某些原因拒绝接收房屋的行为。这些原因可能包括但不限于：
房屋未经竣工验收合格：
根据相关法律规定，房屋必须经过竣工验收合格后才能交付使用。
交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：
这些文件是房屋交付的重要依据，缺少这些文件可能意味着房屋存在质量问题或不符合交付标准。
基础设施不具备使用条件：
例如道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础设施未完工或无法正常使用。
建设单位擅自变更房屋户型、朝向、结构形式或空间尺寸：
未经买受人同意的变更可能构成根本性违约。
交付时间迟延达到买受人单方解除合同的条件：
如果出卖人未能按时交付房屋，且迟延时间达到合同约定的解除条件，买受人有权拒绝接收房屋。
竣工测绘的房屋面积与约定不符达到解除合同的标准：
面积差异若超过合同约定，买受人有权拒绝接收房屋。
不接房可能是买受人维护自身合法权益的一种手段，但具体是否构成正当理由，还需结合具体情况和合同条款进行判断。在实际操作中，建议买受人在接收房屋前仔细查验房屋及相关文件，并在发现问题时及时与出卖人沟通解决。