农村房屋的性质主要是 宅基地房产，也称为小产权房产。具体来说，农村房屋的土地属于集体所有，农民个人拥有的是使用权而非所有权。这意味着农民可以居住和使用这些房屋，但一般无法直接进行买卖，因为土地所有权归集体所有。
宅基地是指以村民委员会为基本单位，利用村集体土地为本村村民提供的住宅用地。这种用地由所在辖区镇政府报县级人民政府备案，老住宅一般只有地契没有产权所有证，而新农村的房子如果持有房产证，则属于私人所有。
总结来说，农村房屋性质是小产权房，土地归集体所有，农民拥有的是使用权。这种房屋一般不能直接买卖，只能在本集体内部转让。