继承房产需要缴纳的税费主要包括以下几项:
契税
如果遗产是按照法定形式由法定继承人继承,可以免征契税。
如果被继承人订立有遗嘱,且遗嘱是将房屋赠予给法定继承人以外的人,则需要按照3%~5%缴纳契税。
非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴纳契税,税率为1.5%。
印花税
无论是法定继承人还是非法定继承人,继承房产均需要缴纳印花税,印花税率为万分之五。
个人所得税
在继承阶段是无须缴纳个人所得税的。
如果继承死者的房屋后,拟将房屋出售转让,则需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%,计税依据为出售款扣减继承时的价值,在扣减继承过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。
其他费用
继承权公证费:按房地产评估价的2%收取,最低不低于200元。
房地产价值评估费:根据房地产价值的高低采用差额定律累进方式计算,具体费率请参考当地规定。
登记费:一般为100元左右。
总结:
法定继承人继承房产无需缴纳契税和个人所得税。
非法定继承人继承房产需要缴纳契税(1.5%)和印花税(万分之五)。
继承后出售房产需缴纳个人所得税(20%)及相关税费(如契税、印花税、登记费等)。
建议在实际操作中,咨询当地税务部门或专业律师以获取最准确的税费信息。