返建房的买卖涉及一系列复杂的步骤和注意事项，以下是一些关键要点：
确认产权情况
返迁房必须取得完全产权才能交易。在初始阶段可能只有部分产权或者产权受限，比如土地性质可能为划拨等。要查看相关产权证书，向当地不动产登记部门核实产权是否可以自由流转。
符合上市交易条件
一些地方对返迁房安置房的上市交易有时间限制，比如要求取得房产证若干年后才可以交易。要满足当地政策规定的上市交易条件。
办理交易手续
买卖双方达成一致后，签订规范的房屋买卖合同。合同应明确房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款。然后，到当地不动产登记部门办理产权过户手续，按照规定缴纳相关税费，如契税等。
签订购房合同
在签订合同时，需要注明房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等条款。购房合同是买卖双方的法律约束，确保双方权益的保障。
办理过户手续
过户手续是将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。需要准备好相关材料，包括买卖双方的身份证、户口本、房产证等，前往当地房地产交易中心办理过户手续。
支付房款和相关税费
根据合同约定，买方需要支付房款，同时需要支付过户手续费、契税等税费。支付房款和税费是买卖双方的权益交换的一部分。
领取新的房产证
办理完过户手续后，需要领取新的房产证。新的房产证是房屋所有权的法律凭证，买方在领取房产证后，就正式成为房屋的合法所有人。
特别注意事项
对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。如果还建房是经济适用房，那么在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售。
购买还建房会有比较大的风险，如果买家实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给买家，并移交所有相关资料，由买家全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，双方再按照约定去办理过户手续。
总结起来，购买返建房需要确认房产证、了解房屋情况和价格、签订购房合同、办理过户手续、支付房款和税费、领取新的房产证。回迁房不算作商品房，买卖回迁房需要遵守相关政策和程序。