定金可以在以下情况下退还：
收受方无商品所有权或出售资格：
如果收受方没有商品的所有权或不具备出售资格，导致合同无法生效，收受方需要退还定金。
收受方存在欺瞒行为：
如果收受方在签订合同时存在欺瞒行为，导致合同无效，收受方应退还定金。
合同内容分歧：
如果双方对合同内容无法达成一致，合同无法达成，收受方应退还定金。
客观条件限制：
如果由于客观条件的限制，买卖合同无法成立，收受方应退还定金。
不可抗力：
如果合同无法履行是由于不可抗力（如自然灾害等）导致的，且双方均无过错，收受方应退还定金。
双方协商一致：
如果双方协商一致，同意退还定金，可以退还。
合同条款问题：
如果合同条款存在问题，如开发商提供的合同中有不平等条款，购房者可以要求修改或退还定金。
开发商超期：
如果开发商超过了合同约定的时间无法签订购房合同，购房者可以要求退还定金。
房屋问题：
如果房屋存在如未取得预售许可证等问题，购房者可以要求退还定金。
房屋已抵押：
如果购房者购买的房子已经抵押，购房者可以要求退还定金。
需要注意的是，如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金。
以上信息基于《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条的规定。