住房抵押借贷是指 借款人以自己或家人的名义向银行或其他金融机构申请贷款，并以名下房产作为担保物的一种贷款方式。借款人需提供房产作为抵押物来担保贷款的偿还，不需要转让和占用抵押物。如果借款人不能按时还款，银行有权处置抵押物，例如通过拍卖来回收贷款。
住房抵押贷款的分类
个人住房抵押贷款：
这是最为常见的一种房产抵押贷款。
住房按揭贷款：
指借款人以所购住房为抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
申请贷款的借款人应具备的条件
完全民事行为能力：
抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
稳定的收入来源：
借款人需要有稳定的收入来源，以确保能够按期偿还贷款本金和利息。
住房抵押贷款的风险
市场风险：
房地产市场波动可能会影响抵押物的价值，从而影响贷款的安全性。
信用风险：
借款人的信用状况不佳可能导致贷款违约，增加银行的贷款风险。
住房抵押贷款的优点
贷款额度高：
相对于其他贷款方式，住房抵押贷款的额度通常较高，可以满足借款人的大额资金需求。
利率相对较低：
由于有房产作为担保，银行通常愿意提供较低的利率。
还款期限长：
住房抵押贷款的还款期限较长，通常可以长达20-30年，给借款人更大的还款灵活性。
总结
住房抵押借贷是一种常见的融资方式，通过将房产作为担保物，借款人可以向银行或其他金融机构申请贷款。这种贷款方式具有贷款额度高、利率低、还款期限长等优点，但同时也存在市场风险和信用风险。借款人在申请住房抵押贷款时，需要具备完全的民事行为能力，并提供稳定的收入来源以保障贷款的按时偿还。