好的住宅应该具备以下特征：
基本设施与功能
独立卫生间、厨房、客厅、卧室等空间布局合理。
通风采光良好，家具家电齐全，满足居住者的基本生活需求。
水电气供应稳定，保证生活的正常进行。
环境与社区氛围
住宅周边有良好的生态环境，如绿化率高、空气质量好。
社区内部和谐友好，邻里关系融洽，有利于居民之间的交流与互助。
投资价值
住宅的地理位置、周边配套设施、房产政策等方面具有投资价值。
能满足居住者的需求，并随着时间的推移而升值，为投资者带来稳定的收益。
建筑类型与使用年限
70年产权的住宅通常为普通住宅，使用年限为70年。
50年或40年产权的为公寓，使用年限分别为50年和40年。
风水与形格
堂前有水的住宅，寓意聚财。
城门水局的住宅，能旺偏财。
良好形格的住宅，外形方正，周边环境和屋内布局良好，阳光充足，气流通畅。
宜居与健康
高品质住宅住区应合理布置绿带、公园、广场等城市开放空间。
住宅建筑高度不应大于80米，避免建筑高度差异过大或尺度不协调。
住区绿地率不宜小于35%，集中绿地人均面积指标不宜小于1.0平米。
儿童活动场地应设置不少于4件娱乐设施，地面应采用色彩鲜明的环保弹性材料。
密度与舒适度
容积率越小、建筑间距越大、建筑密度越小，住着越舒服。
低密度住宅包括低层低密度、多层低密度和高层低密度住宅。
高密度住宅包括低层高密度、多层高密度和高层高密度住宅。
其他设计元素
单元式住宅、公寓式住宅、错层式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园式住宅、小户型住宅等，满足不同人群的需求。
综上所述，好的住宅不仅需要具备基本的居住功能和设施，还应注重环境、风水、投资价值以及居住舒适度等多个方面。不同人对于好住宅的标准可能会有所不同，因此在实际选择过程中，还需根据自身情况进行综合考虑。