住宅性质的确定主要依据 土地证或不动产权证书。具体来说：
土地证：
土地证上登记的用途是判断房屋性质的关键依据。土地证上会明确记载土地的使用性质，如住宅用地、商业用地等。如果土地证上记载为住宅用地，则房屋性质为住宅。
不动产权证书：
新版的《不动产权证书》中，“用途”一栏会明确记载房屋是住宅还是非住宅。这一栏目的信息最为直接和明确。
房产证：
房产证上也会标注房屋的用途，如商品房、房改房、限价房等。如果房产证上标注为“住宅”或“住宅用地”，则可以确定该房产为纯住宅。此外，房产证上还可能记载土地性质，如商业用地，从而可以判断房屋为商住性质。
规划许可证：
开发商取得的规划许可证也会注明房屋的用途，如果规划许可证上注明只能用于居住，则房屋性质为住宅。
综上所述，住宅性质的确定主要依据土地证或不动产权证书上的记载，具体查看“用途”一栏的信息。如果证件上没有明确记载，还可以参考土地性质、规划许可证等信息进行综合判断。