老人房产的分割主要依据遗嘱或法定继承的规定进行。以下是具体的分割方式：
遗嘱继承
如果老人在生前订立了遗嘱，并且遗嘱中明确了继承人，则继承人可以依据遗嘱直接分配财产。
遗嘱中可以将财产赠与国家、集体、好友，或者法定继承人以外的人，这种情况也属于有遗嘱的情况，遵照遗嘱执行即可。
法定继承
如果老人未留有遗嘱，则按照法定继承顺序和法定继承份额进行分割。第一顺位的继承人包括配偶、子女和父母。
法定继承人一般应当均等分配遗产，但也可以根据具体情况进行协商。例如，对生活有特殊困难且缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，应当不分或者少分。
遗产分割的方式
遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。对于不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
继承人之间可以协商确定遗产分割的时间、办法和份额，协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
特殊情况
对于共有财产，应先明确各自所有的部分，确保每个继承人能够合法地继承其应有的财产。
立遗嘱人可以根据自己的意愿，将财产按照一定比例或特定方式分配给多个继承人，以避免家庭纠纷。
建议
提前规划：老人应尽早规划遗产分配，可以通过订立遗嘱或遗赠扶养协议的方式，明确遗产的分配方式，以减少家庭纠纷。
公平协商：即使有遗嘱，继承人之间也应进行充分协商，确保遗产分配的公平性和合理性。
法律咨询：在遗产分割过程中，建议咨询专业律师，确保所有操作符合法律规定，避免因法律问题产生纠纷。
通过以上方式，可以确保老人房产的分割既合法又合理，避免家庭矛盾。