位于鼓楼区六一路的
长城广场小区
建于1998年，一共121户
小区曾多次申请成立业主委员会
都宣告失败
最近他们再次提出申请
却被拒绝了！
这是怎么回事？
三次成立业委会
为何屡屡“难产”？
长城广场小区第三届业主委员会任期届满后，业主们分别于2020年1月、2022年8月以及2024年10月，三次发起业委会换届筹备工作。前两次换届都因为有人反对阻扰而作罢，而去年10月的这次换届，又因为样票制作的失误宣告失败。
小区业主 张女士：由于我们筹备组经验比较缺乏，在制作样票的过程中出现填写了委员候选人实名，产生了样票制作的瑕疵，结果有人抓着这一点，说我们存在违规拉票的问题。我们只是发了一个样票，没有引导大家怎么投票。
因为样票制作存在瑕疵，有误导选举的嫌疑，业委会的换届工作因此被叫停。后续虽然重启了，但无奈90天时限所剩无几，业委会的换届再次以失败告终。
小区业主 张女士：只留给大家三天的投票时间，有一部分业主没来投票，还有在外地的业主因为时间比较紧张，也赶不回来，宣告我们业委会成立失败。
650万元公共收益
为何无法动用？
一直以来，小区将部分物业出租给沃尔玛购物广场长城店，每个月租金近6万，目前业委会账户余额近242万元，加上账户冻结至今无法缴交的410万元租金，小区公共收益总额超650万元。记者从鼓楼区住房和建设局了解到，由于长城广场业委会没有按时换届，导致管理主体缺失，出于资金安全考虑，2021年，业委会账户被银行冻结。而业主对资金挪用、收支不明的担忧和投诉，使得通过召开业主大会重启账户变得异常困难。
部分业主呼声强烈
小区问题亟待解决
公共收益无法动用，小区又没有公共维修资金，业主们的正常生活大受影响。
因为年久失修，小区自来水管老化、腐蚀严重，水龙头流出的自来水带着一种浑浊的黄色，部分业主家中过滤器里的水如被搅浑的泥浆一般，浑浊不堪。市自来水公司曾前往检测，该小区入户水重金属超标，多项指标不合格。
小区业主 张女士：申请一户一表改造，没有这些资金，没办法把钱用在改善我们的环境上。比方说我们大部分人想做，但是有一些人不想做的话，他要自己掏钱，更难解决这个问题。
据了解，目前小区还是由前期物业名贵物业管理公司提供服务，合同早已到期，业主们对物业的服务质量和效率颇有微词。水池没有定期清洗、电力系统故障频繁、多处漏水无人处理……
想要再次发起
为何遭到拒绝？
在业主们看来，要从根本上解决小区这些问题，必须要成立业委会。今年1月失败后，业主们再次发出申请，但遭到了拒绝。鼓楼区水部街道和福新社区的回复理由是：去年10月发起申请失败，间隔时间必须满一年，要今年10月才能再次发起。
不过，记者查询发现，关于业委会换届失败后，需要间隔多久才能再次发起申请，并无明确的法律规定。记者从晋安区以及仓山区部分街镇物业站了解到，有的建议间隔三个月，有的则建议间隔半年。
近日，福州市住房和城乡建设局
发出《致全市住宅小区业主的一封信》
呼吁各住宅小区
积极组建业主委员会
这一纸通告，犹如一股春风，再次点燃了业主们业委会换届的满腔热情。此番再度发出申请，能否水到渠成？
鼓楼区水部街道物业站工作人员：因为失败过一次，可能居民的信心上会有所困难。街道、社区也没有更多的时间精力开展这样的工作，希望在第四季度能够启动业主大会的程序。
根据鼓楼区水部街道的回复，长城广场小区依旧只能在今年10月之后重启业委会的换届。但在业主们看来，大家意愿强烈。经过去年的筹备，小区已经积累了很多的经验，再次申请换届，顺理成章。在记者的协调下，水部街道表示，最快今年7月重启该小区的业委会换届工作。
就此事，鼓楼区住房和建设局物业科科长周尼华表示，在首次业委会选举失败后，第二次重启选举的时间并没有明确法律规定，但通常会考虑实际情况与业主意愿。鼓楼区住房和建设局也将关注此事，如果时机成熟，支持长城广场小区尽快启动业委会换届。
你的小区在成立业委会的过程中
是否遇到过糟心事？
你们会如何解决？
欢迎在评论区分享你的看法
记者有话说
福州市住房和城乡建设局的政策东风，为全市住宅小区业主委员会的组建工作吹响了号角。长城广场小区的业主们积极响应，对再次申请换届充满期待，但业主们的热情与街道的工作节奏之间存在微妙“温差”。一年的重启时间，是否有“人为设卡”之嫌，我们不予置评。但在面对业主们对美好生活的向往这件事上，鼓楼区水部街道理应采取更加灵活与务实的态度，主动作为，倾听民意，灵活调整政策执行的时间表，让政策红利真正惠及民众。
我为群众办实事您的“急难愁盼”我们在行动！我们将第一时间联系你！↓↓↓
发送以下“关键词”
获取更多相关信息
1.发送“手机回收”，即可获取官方手机安全回收渠道。
2.发送“演唱会”，即可获取福州各演唱会的演出时间和官方购票渠道。
3.发送“中考”，即可获得2025年福州中考最新消息。
4.点击“新闻110”微信公众号菜单栏“获奖名单”，即可获取蓝莓盆栽、沃普烟台山探险岛体验券活动中奖名单。
发送以下“关键词”
获取更多相关信息
1.发送“手机回收”，即可获取官方手机安全回收渠道。
2.发送“演唱会”，即可获取福州各演唱会的演出时间和官方购票渠道。
3.发送“中考”，即可获得2025年福州中考最新消息。
4.点击“新闻110”微信公众号菜单栏“获奖名单”，即可获取蓝莓盆栽、沃普烟台山探险岛体验券活动中奖名单。