契税可以退还的情况通常包括：
未办理产权转移手续：
如果购房合同签订后，没有办理房屋产权转移手续，说明房屋买卖交易未完成，已缴纳的契税可以退回。
购房合同无效：
如果购房合同虽然签订，但属于无效合同，这也意味着交易未完成，已缴纳的契税可以退回。
面积误差导致多缴税：
如果纳税人根据预售面积缴纳的契税，在办理房产证时发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，纳税人可以申请退税。
期房退房：
如果房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订退房协议，在办理房产证之前，可以申请退还已缴纳的契税。
重复缴税：
如果同一户主同一房号交纳了两次契税，可以申请退契税。
享受优惠税率未享受：
如果个人购买住房符合优惠税率条件，但缴纳了标准税率，可以申请退税。
其他特殊情况：
如交完契税后不能变更产权等，也可能导致契税的退还。
退税时，纳税人通常需要提供身份证、缴纳契税的税票、购房合同、不动产发票或购房款收据等相关资料。
需要注意的是，退税的具体条件和程序可能因地区而异，建议咨询当地税务机关获取详细信息