买房子赚多少才算赚了并没有一个固定的标准，因为它 取决于多种因素，包括 投资年限、房价涨幅、租金收益、资金成本、通胀率以及其他潜在的投资机会。以下是一些具体的考虑因素和计算方式：
投资年限
如果投资年限是5年，那么为了收支平衡，房子的最终价值需要高于首付加上5年的本金和利息。如果房价每年涨幅低于4%，那么实际上是亏损的；如果房价每年涨幅达到7%，则能保持静态收益平衡。
租金收益
租金收益也是需要考虑的重要因素。如果房子用于出租，那么租金收入需要能够覆盖贷款利息、税费和其他持有成本。假设租金收益为房屋总价值的1.5%，那么在10年内，房价每年需要上涨约6%才能保持不赔钱。
资金成本
资金成本包括首付和前5年本金的利息收益。如果这些资金可以放在银行获得3%的年利率，那么房价每年需要上涨7%才能超过资金成本。
通胀率
通胀率也会影响投资回报。如果每年的通货膨胀率为2%，那么房价每年需要上涨2%才能覆盖通胀成本。
其他潜在成本
除了上述成本外，还需要考虑房屋的折旧损耗、维修基金、中介费等持有成本。
综合以上因素，可以得出以下结论：
全款买房：如果房价每年涨幅达到6%-8%，并且租金收益能够覆盖其他持有成本，那么可以认为是不赔钱的。
贷款买房：如果贷款利息为11万元，那么房价每年需要上涨约1.8%才能覆盖贷款利息；如果贷款利息为20万元，那么房价每年需要上涨约3.2%才能覆盖贷款利息。
因此，买房子赚多少才算赚了并没有一个确定的数字，需要根据具体情况进行详细计算。建议在做出购房决策时，综合考虑投资年限、房价涨幅、租金收益、资金成本、通胀率以及其他潜在的投资机会，以确保投资回报能够满足预期。