目前秦皇岛要退房的小区有新征里小区和新兴里小区。
新征里小区
问题：房屋老化严重，部分房屋存在墙体破损、水电管网老化、配套设施不齐全等问题。
政府行动：海港区委书记张士兆来到新征里小区18-20栋进行现场办公，研究解决征拆安置有关工作。
新兴里小区
问题：房龄长，存在楼体老化、部分基础设施损毁严重等问题，难以满足居民日常生活需求。
政府规划：秦皇岛市自然资源和规划局发布原市政府地块规划公示信息，项目一期拟建一座25层综合楼、一座幼儿园、9栋高层住宅等。
拆迁改造：新兴里片区改造项目模拟搬迁通告显示，马坊市场也在此次拆迁改造的范围内。
建议：
新征里小区的居民可以考虑政府正在研究的征拆安置方案，以改善居住条件。
新兴里小区的居民则需要关注政府的拆迁改造计划和补偿方案，以便做好搬迁和安置准备。