楼面地价是指 单位建筑面积分摊的土地出让价格。它通常的计算公式是：楼面价 = 土地成交总价 ÷ 规划建筑面积。这个指标可以简单理解为“面粉价格”，即每平方米土地上建筑物的平均成本，而商品房的销售价格则相当于“面包价格”。
楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。此外，楼面地价也是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。
在计算楼面地价时，分母是整块土地的规划建筑面积，包括了商品住房建筑面积、自持租赁住房建筑面积、配套商业建筑面积、公共服务设施建筑面积等所有规划的建筑面积。同时，楼面地价的计算还受到土地位置、土地面积、政策、市场供需关系等多种因素的影响。
总的来说，楼面地价是衡量土地成本的重要指标，对于理解房价构成、开发商成本及市场供需状况具有重要意义。