房产证出让是指 土地使用权的转让。具体来说，房产证上的“出让”指的是土地性质为出让地，即国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
在我国，国有土地使用权的取得分为出让和划拨两种。出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。这种方式取得的土地使用权具有相对完整的权利，在使用期限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。
因此，房产证上标注的“出让”意味着该房屋下方的土地是通过出让方式取得的，土地使用者拥有该土地的使用权而非所有权。这种土地使用权可以在市场上自由买卖、转让，但需要遵守相关法律法规，如支付土地出让金、遵守土地用途管制等。
建议在实际交易中，了解土地性质和土地使用权出让的具体条款，以确保合法合规地进行房产交易。