按揭贷款是指 购房者以所购住房作为抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。具体来说，按揭贷款是购房者向银行或其他金融机构申请贷款购买房屋时，银行以购房者提供的房产作为抵押物，并按照约定的利率和还款周期，将贷款金额分期支付给购房者。在贷款期间，购房者需要按照合同规定支付利息和本金，直至贷款全部还清。贷款还清后，抵押权人（银行）将抵押物的产权归还给购房者。
按揭贷款可以分为以下几种类型：
商业按揭：
指借款人购买商业用房（如商铺、写字楼等）时，向银行申请的贷款。
个人住房按揭：
指借款人购买住宅用房时，向银行申请的贷款。这是我国目前最常见的按揭类型。
公积金按揭：
指借款人利用住房公积金购房时，向住房公积金管理中心申请的贷款。
办理按揭贷款的基本流程包括：
1. 购房者向银行或其他金融机构咨询贷款事宜，并准备相关资料。
2. 银行对借款人的信用和还款能力进行审查，确定贷款额度。
3. 签订借款合同，办理房屋产权抵押登记和公证。
4. 银行发放贷款，借款人按照合同规定分期还款和支付利息。
5. 贷款全部还清后，银行归还抵押物的产权。
通过按揭贷款，购房者可以提前实现购房梦想，将未来的收入转化为现在的购买力，同时分摊购房的总成本。然而，按揭贷款也需要购房者承担一定的利息支出，因此在选择按揭贷款时，需要综合考虑自身的还款能力和贷款条件。