花园洋房一楼之所以价格较高，主要有以下几个原因：
花园空间：
一楼通常拥有自己的小花园或庭院，这为喜欢园艺的人提供了独特的户外空间，增加了房产的价值。
方便性：
对于老人和小孩来说，一楼的出入更为方便，不需要爬楼梯，这满足了特定人群的需求，使得一楼房源更为抢手。
私密性：
尽管一楼可能面临街道，但设计良好的花园洋房可以提供良好的视野和隐私，减少被邻居窥视的可能性。
投资属性：
一楼的房产通常更容易出租，投资者更愿意出高价购买，从而增加了市场需求。
市场稀缺性：
在好的地段，花园洋房一楼往往较为稀缺，加上需求大，自然会推动价格上涨。
物业安保：
由于一楼的门窗栅栏防盗性能较差，物业需要采取更严密的安保措施，这也会增加一楼房产的成本。
装修成本：
一楼的花园需要额外装修，如果有地下室，地下室也要装修，并且需要做土建以防潮湿，这些都会增加总体的装修成本。
地理位置优势：
一楼的花园使得房屋与周围环境的连接更为紧密，业主可以享受庭院生活，增加了居住的舒适度。
实用性：
花园提供了额外的使用空间，适合家庭休闲娱乐、孩子玩耍或养花种草等，有助于提升生活质量。
物业价值：
带花园的房屋通常在开发时定位为高档，整体物业价值较高，且后续升值空间大。
综上所述，花园洋房一楼的价格之所以较高，是因为它提供了独特的居住体验和额外的空间，满足了特定人群的需求，并且具有更高的投资价值和市场需求。然而，购买一楼带花园的房子时，也需要注意潮湿、采光和噪音等问题，以及物业管理的质量。