离婚过户房子的方式主要有两种:协议过户和诉讼过户。
协议过户
签订协议
夫妻双方协商一致,签订房产过户协议。
协议应遵循公平、自愿原则,并建议进行公证。
公证
将过户协议送到公证处进行公证。
办理过户手续
携带公证后的协议和相关材料,到不动产登记中心办理过户手续。
缴纳相应的税费。
领取新房产证
不动产登记中心办好过户登记后,即可拿到新的房产证。
诉讼过户
起诉
如果双方无法协商一致或一方不同意过户,另一方可以向法院起诉,请求法院判决房产过户。
法院审理
法院受理并审理案件,作出判决。
办理过户手续
双方根据法院判决书,到不动产登记中心办理过户手续。
缴纳相关税费。
领取新房产证
不动产登记中心办理过户登记后,拿到新的房产证。
注意事项
税费:离婚房产过户可能涉及契税、个人所得税等税费,具体税费政策需参照当地规定。有些情况下可能免征或减征部分税费。
材料准备:需要准备身份证明、房产证、离婚证或离婚协议书、析产公证书(如有)、房地产登记申请书、委托书等。
公证:如果通过协议离婚,建议办理析产公证,以减少后续手续。
法院裁决:若通过诉讼离婚,需提交生效的法院判决书,且判决书中必须明确房产归属。
根据以上流程和注意事项,离婚过户房子可以较为顺利地完成。建议提前准备好所有相关材料,并咨询当地不动产登记中心或法律专业人士,确保流程顺利进行。