抵押贷款和按揭贷款虽然都属于贷款的一种形式，但它们在 债务关系、购买顺序、产权归属、贷款用途、贷款利率、贷款期限、法律关系主体、所需贷款资料以及目的等方面存在明显的区别。
债务关系
按揭贷款：涉及三方，即按揭人（买方）、开发商和银行。按揭人通过分期付款方式购买房屋，在未还清贷款前，房屋所有权归银行所有，还清后归还给按揭人。
抵押贷款：仅涉及借款人和贷款人两方。借款人用已购买的房屋或其他财产作为抵押获得贷款，若无法按时偿还，银行有权进行拍卖。
购买顺序
按揭贷款：先付款后获取所有权，即按揭人需要先支付一定比例的首付款，剩余款项通过贷款支付，房屋所有权在贷款期间归银行所有，还清贷款后归还给按揭人。
抵押贷款：先获取贷款后还款，即借款人先通过抵押获得贷款，然后按照约定分期偿还本金和利息，贷款期间房屋所有权归借款人所有，但存在违约风险。
产权归属
按揭贷款：在未偿清贷款前，房屋所有权归银行所有，还完后归按揭人所有。
抵押贷款：房屋所有权通常归原所有人，即借款人，若无法按时偿还贷款，银行有权进行拍卖。
贷款用途
按揭贷款：主要用于购买房屋。
抵押贷款：可以用于购房，也可以用于其他用途，如消费、经营等。
贷款利率
按揭贷款：执行基准利率，有时购房者可以享受一定的利率折扣。
抵押贷款：执行基准利率上浮，利率通常高于按揭贷款。
贷款期限
按揭贷款：最长贷款期限为30年，具体年限由商业银行与借款人协商确定。
抵押贷款：最长贷款期限不超过10年。
法律关系主体
按揭贷款：至少三个法律关系主体，包括按揭人（银行）、按揭人（买方）和第三人（原房屋人）。
抵押贷款：两个法律关系主体，即抵押权人和抵押人。
所需贷款资料
按揭贷款：需要提供首付款证明、购房合同等。
抵押贷款：需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等。
目的
按揭贷款：按揭人通过贷款购买房屋，目的是获得房屋所有权并规避风险。
抵押贷款：借款人用已购房或其他财产抵押获得贷款，目的可以是个人消费或企业经营。
总结：
抵押贷款和按揭贷款在多个方面存在显著差异，主要表现在债务关系、购买顺序、产权归属、贷款用途、贷款利率、贷款期限、法律关系主体、所需贷款资料以及目的。选择哪种贷款方式取决于借款人的具体需求和还款能力。