贷款买房套现通常指的是通过一系列的金融操作将房产的贷款转换为现金，这可能涉及到以下几种方式：
借钱还贷
向亲戚朋友借钱来偿还剩余的房贷，注意要计算利息以避免影响人际关系。
首付款还房贷
使用购房者的首付款来偿还房东的房贷，但这存在风险，如房东负债过多，可能导致购房者首付款无法收回。
找金融机构
通过金融公司进行垫资，但这种方式风险较高，费用也较多，需要选择靠谱的平台。
二次抵押
利用已有房产进行二次抵押，获取一部分资金。
转按揭
将贷款转移到买房人身上，由买方继续偿还卖方的按揭贷款，但手续复杂且受限制。
再次贷款
使用其他抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。
公积金套现
携带相关证件至公积金管理中心提取公积金。
在进行上述操作时，需要考虑以下因素：
利率和手续费：不同的贷款和金融机构可能有不同的利率和手续费。
风险评估：评估各种方法的风险，选择风险较低的方案。
法律和合同：确保所有操作符合当地法律法规，并仔细阅读合同条款。
信任和协商：与金融机构和购房者建立信任，并通过协商达成一致。
请根据您的具体情况选择合适的套现方式，并咨询专业人士以获取更详细的建议