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土地流转需要交哪些税

时间: 2025-01-13 10:26:44

土地流转需要交纳的税种包括:

增值税

转让土地使用权需要缴纳增值税,税率为9%。

契税

契税是在境内转移土地、房屋权属的行为,承受的单位和个人需要缴纳,税率为3%至5%。

土地增值税

转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人需要缴纳土地增值税,计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。

个人所得税

个人转让土地使用权,取得的转让所得按“财产转让所得”计征个人所得税,差价的20%。

企业所得税

单位转让土地使用权,取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。

印花税

土地使用证每本贴花5元;土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税,按合同载明转让金额0.5‰缴纳。

城市维护建设税及教育费附加

以转让土地使用权实际缴纳的增值税为计税依据,分别按7%(市区)、5%(县城、建制镇)、1%(其他)的税率征收城市维护建设税;教育费附加征收标准为3%,地方教育附加征收标准为2%。

城镇土地使用税

签订土地出让合同之后需要缴纳城镇土地使用税,由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳,合同未约定交付土地时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳。

建议在土地流转过程中,咨询专业的税务顾问以确保合规并优化税务成本。