最高房贷额度通常由以下因素决定：
贷款比例
对于购买首套住房，贷款额度通常不超过房价的80%。
对于购买二手房，贷款额度通常不超过房价的70%。
贷款限额
个人贷款的最高限额因城市而异，例如某些城市可能规定个人最高贷款额度为30万元，夫妻双方则为60万元。
公积金贷款额度
公积金贷款额度通常与公积金账户余额、缴存比例、还款能力等因素有关。
例如，某些城市可能规定贷款额度为公积金账户余额的15倍，但通常会有上限。
商贷额度
商业贷款的最高额度通常为房价的70%。
其他条件
贷款期限通常最长不超过30年。
贷款额度不能超过个人或夫妻双方的最高贷款限额。
贷款额度计算时，还需考虑借款人的月收入、信用等级等因素。
综合以上因素，最高房贷额度通常是取上述条件计算出的最小值。例如，如果使用公积金贷款，额度可能受到个人及夫妻双方贷款金额上限的限制，而商业贷款则可能受到房价的一定比例限制。
需要注意的是，这些规定可能因城市和时间的不同而有所变化，具体详情建议咨询当地的住房公积金管理中心或银行