住房按揭是指 购房者以所购住房作为抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。简单来说，就是购房者向银行或其他金融机构借钱买房，并将所购房产作为抵押物，由开发商或金融机构提供担保，以确保贷款的安全和还款的顺利进行。在贷款期间，购房者按照合同规定分期偿还本金和利息，直至还清贷款，之后抵押物权属将转还给购房者。
住房按揭的关键点：
抵押物：
购房者所购买的住房。
担保：
由房地产企业提供阶段性担保。
贷款：
银行或其他金融机构提供的用于购买住房的贷款。
还款：
购房者按照合同规定分期偿还本金和利息。
产权转移：
在还清贷款后，抵押物的产权将转还给购房者。
住房按揭的类型：
现楼按揭贷款：
购买已经建成并可以立即入住的住房。
楼花按揭贷款：
购买尚未建成但已经取得预售资格的住房。
住房按揭的意义：
资金不足时的解决方案：帮助购房者解决一次性支付房款的资金不足问题。
分期付款：购房者可以分期偿还贷款，减轻短期经济压力。
风险分散：通过抵押和担保，银行能够分散贷款风险。
住房按揭流程：
提交申请：
购房者向银行提交贷款申请及相关资料。
审核评估：
银行对购房者的信用和购房情况进行审核和评估。
签订合同：
双方签订贷款合同和抵押合同。
贷款发放：
银行发放贷款，购房者开始分期还款。
产权抵押：
购房者将所购房产抵押给银行。
还款完成：
购房者还清所有贷款本金和利息后，银行归还抵押房产的产权。
通过住房按揭，购房者可以实现在资金不足的情况下购买住房，同时分期偿还贷款，降低一次性支付的经济压力。