群租房的定义主要基于以下几点：
分割出租：
将原有的房屋格局进行违法分割，改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。
居住面积：
出租房间的人均居住面积低于5平方米。
居住人数：
每个出租房间的居住人数超过2人，不包括有法定赡养、抚养、扶养义务关系的人。
非居住空间出租：
将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住。
单位集体宿舍：
将单位集体宿舍设在住宅小区内。
总结来说，群租房是指通过改变房屋结构和平面布局，将房间分割成小间，并按照床位或房间出租给多个承租人的行为，同时满足上述条件中的任何一项。群租房存在诸多安全隐患，且违反了相关的居住和管理规定。