在二手房交易中,涉及的主要税费包括 增值税、 个人所得税、 契税、 印花税等。具体来说:
增值税:
二手房增值税是对卖方征收的,是基于房屋在流转过程中产生的增值额作为计税依据。增值税的前身是营业税,但随着税制改革,营业税已被增值税取代。
个人所得税:
也称为二手房个人所得税,是税务部门向卖方征收的,征收的是交易中产生的差价收入。例如,如果房子原价10万,卖方以12万卖出,则差价2万中的一部分会被征税。
契税:
是产权承受人需要支付的一次性税收,当房屋产权发生变更时缴纳。契税的标准因城市而异,一般在3%到5%之间。
印花税:
是房屋买卖成交价的0.05%,自2009年起暂免征收。
其他税费:
可能还包括土地增值税、城市维护建设税、教育费附加等,但对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税。
总结:在二手房交易中,并不存在所谓的“农税”。上述税费是主要的交易成本组成部分,具体税率和征收标准因地区和政策的不同而有所变化。建议在交易前详细了解当地的相关税费政策。