地产公司在不同阶段和不同需求下需要准备以下材料：
公司注册阶段
公司名称预先核准通知书
法定代表人身份证明
股东身份证明
公司章程
公司注册地址证明
法定代表人任职文件和身份证复印件
董事、监事和经理的任职文件和身份证复印件
法定代表人、董事、监事、经理的指定代表或者委托代理人的证明
资质申报阶段
房地产开发企业资质申报表
企业法人营业执照及代码证
企业章程
验资报告
法人代表身份证及任命书
房地产相关专业技术人员资格证书、聘书及劳动合同
固定办公地点证明
企业组织机构代码证正副本
公司出资发起协议
关于董事长、董事、监事、总经理任职文件及身份证明
董事会决议
股东单位营业执照及公司章程
工程、财务、经济、统计负责人的任职文件及职称证书
董事会委托办理房地产资质证书的委托书及被委托人身份证复印件
近三年房地产开发统计年报基层表复印件
近三年房地产开发项目资料复印件
项目开发阶段
申请核发房地产开发企业资质证书报告
营业执照正副本
组织机构代码证正副本
公司章程
公司财务管理制度
公司出资发起协议
董事长、董事、监事、总经理的任职文件及身份证明
董事会决议
法定代表人、总经理的任职文件、职业证明及身份证复印件
股东单位营业执照及公司章程
工程、财务、经济、统计负责人的任职文件
企业专业技术人员的职称证、身份证及职业证明
董事会委托办理房地产资质证书的委托书及被委托人身份证复印件
固定办公场所证明
相关政府部门的批复和许可证书，如用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料等
项目销售和交付阶段
房地产项目权属初始登记所需的全部材料，包括申请书、企业营业执照、用地证明文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、房屋测绘成果等
这些材料需要根据具体的项目阶段和当地政府部门的要求进行准备和提交。建议地产公司在准备这些材料时，详细咨询当地相关部门，以确保材料的完整性和准确性。