银行抵押贷款的期限主要根据抵押物的性质、借款人的条件以及贷款用途等因素来确定。以下是一些具体的贷款期限规定：
一般期限
抵押贷款的期限一般为1到30年。
对于新房和二手房的抵押贷款，期限分别最长为30年和20年。
年龄限制
贷款到期时，借款人的年龄通常不得超过65岁。
还款方式
30年期限的贷款通常采用等额本息还款方式。
10年和20年期限的贷款可能采用其他还款方式，具体根据银行政策而定。
贷款用途
经营性抵押贷款的期限最多可以贷款30年。
消费性抵押贷款的期限一般不超过10年，有地区规定是15年。
其他限制
贷款额度通常不超过房屋评估价值的70%。
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。
建议
在选择银行抵押贷款时，建议借款人根据自己的还款能力和资金需求来选择合适的贷款期限，避免因贷款期限过长而造成还款压力。同时，也要仔细阅读贷款合同中的条款，了解还款方式、利率、提前还款等相关事宜。