公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，主要包括以下部分：
内部公共区域
交通空间
设备设施用房
公共服务用房
建筑外墙及分隔墙
套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙
外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半
室外公共区域
绿化及景观区域
休闲娱乐设施
道路及停车场
公共设施及建筑空间
电梯井
楼梯间
垃圾道
变电室
设备间
公共门厅
过道
地下室
值班警卫室
为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积
其他
单元与公共建筑空间之间的分隔墙等公用的墙体的面积
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积
总结来说，公摊面积包括了整栋楼的产权人共同所有的各类公共用房、管理用房、公共设施和建筑空间，以及套与公共建筑之间的分隔墙和外墙墙体。这些面积按照水平投影面积进行计算，并且产权归整栋楼的购房人共有。