继承房产需要缴纳的税费主要包括以下几种:
契税
如果遗产是按照法定形式由法定继承人继承,可以免征契税。
如果被继承人订立有遗嘱,且遗嘱是将房屋赠予给法定继承人以外的人,则需要按照3%~5%缴纳契税。
购买房屋时,根据房屋面积、是否是唯一住房等情况,可能会享有契税减征的优惠政策,但通过遗嘱继承的房屋不享有此优惠。
印花税
无论是法定继承人还是非法定继承人,继承房产时均需要缴纳印花税,税率为万分之五。
个人所得税
在继承阶段是无须缴纳个人所得税的。
如果继承死者的房屋后拟将房屋出售转让,则需要缴纳个人所得税,税率为20%,计税依据为出售款扣减继承时的价值及合理费用后的余额。
增值税
如果继承的房产持有时间不足五年,出售时需要缴纳增值税,具体税率根据当地政策而定。
其他费用
继承权公证费:按房地产评估价的2%收取,最低不低于200元。
房产评估费:根据房地产价值的高低,采用差额定律累进方式来计算。
房产登记费:一般根据房屋性质(住宅、非住宅)有所不同,住宅80元/件,非住宅550元/件。
总结:
继承房产时,法定继承人可以免征契税和印花税,但非法定继承人需要缴纳契税和印花税。继承后若出售房屋,还需缴纳个人所得税和可能的增值税。此外,还可能涉及继承权公证费和房产评估费等额外费用。具体税率和费用可能因地区和具体情况有所不同,建议在继承房产前咨询当地税务部门或专业律师以获取详细指导。