不动产登记是指权利人或利害关系人向国家专职部门申请，将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的行为。这一制度的主要作用包括：
1. 规范房屋登记行为，确保登记机构按照规定程序和职责准确登记。
2. 维护房地产交易安全，通过确保登记信息的准确性和有效性，保护交易双方的权益。
3. 保护权利人的合法权益，为权利人提供法律上的确认和保护。
不动产登记类型通常包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记和查封登记等。
法律依据为《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例》，规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须依法登记才能发生效力。