淮南房价相对较低的原因主要包括以下几点：
人口规模差异：
淮南的人口少于淮北，这导致其住房需求较低，从而降低了房价。
经济发展水平：
淮南的经济相对落后于淮北，产业结构单一，主要依赖煤炭产业，而淮北的产业更为多元化。
城市定位不同：
淮南以煤炭城市为主，淮北则是综合性城市，这使得淮南在吸引人口和产业方面处于不利地位。
交通便捷性：
淮北的交通更为便捷，这也会吸引更多的人口流入，从而推高房价。
产业结构差异：
淮南主要依赖煤炭产业，随着资源枯竭和环保压力，许多国有大型煤矿相继停产关闭，导致大批工作人员失业，经济转型需要时间，城市就业率偏低。
人口流动：
由于就业机会少，年轻人外出打工，城市人口常年没有增长，甚至流失严重，导致房地产市场供大于求。
二手房市场不景气：
由于市场需求不足，二手房市场也不活跃，进一步影响了房价。
房源库存较大：
新房源库存较大，与城市人口不成比例，导致房价难以回升。
综上所述，淮南房价之所以便宜，主要是由于其人口规模小、经济发展水平低、产业结构单一、交通便捷性差、人口流失严重以及二手房市场不景气等多种因素共同作用的结果。