群租通常指的是将住宅通过改变其结构和平面布局，将房间分割改建成若干小间，然后分别按间或按床位出租给多个承租人。这种行为违反了将房屋以原规划设计的房间为最小出租单位的规定，并可能使得居住条件不符合安全、卫生等基本要求。群租的特点包括：
分割房间：
将原本为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租。
非居住空间出租：
将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租供人员居住。
人均面积限制：
出租房间的人均居住面积通常低于当地规定的最低标准，如5平方米。
居住人数限制：
每个出租房间的居住人数通常超过规定的人数上限，如2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
群租可能带来一系列问题，如过度占用社会公共资源、安全隐患、影响社区环境和邻里关系等，因此，各地政府通常会采取措施进行整治和管理。
需要注意的是，群租的定义和规定可能因地区而异，具体标准应参照当地的相关法规和政策