土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物产权并取得增值收入的单位和个人征收的一种税。具体来说，它以转让房地产取得的增值额作为计税依据，采用扣除法和评估法计算增值额，并实行超率累进税率，按次征收。
纳税义务人 ：包括国有企业、集体企业、外商投资企业、个体经营者等。征税范围：
涉及转让国有土地使用权（不含出让）、地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让，以及存量房地产的买卖。
计税依据：
为转让所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入，扣除房地产开发成本、费用等支出后的余额。
税率：
实行四级超率累进税率，增值率高的部分税率高，增值率低的部分税率低，无增值则不征税。
特点
以转让房地产取得的增值额为征税依据；
征税面比较广；
采用扣除法和评估法计算增值额；
实行超率累进税率；
实行按次征收。
土地增值税的征收旨在调节房地产市场，抑制房地产投机行为，确保国家财政收入的稳定性。