46岁买房能贷款的年限主要取决于银行的具体政策和个人的贷款条件。以下是几种可能的情况：
最长贷款年限为19年
根据一些银行的规定，借款人年龄加上贷款年限不得超过65年。因此，46岁的人最多可以贷款19年（65岁 - 46岁 = 19年）。
最长贷款年限为14年
公积金贷款的期限通常与申请贷款时的实际年龄之和不超过法定退休年龄。如果退休年龄是60岁，那么可以贷款14年。
贷款额度和条件
贷款额度方面，公积金贷款首套房最多可贷80%，二套房可贷金额最多70%。具体的贷款额度还需要根据个人的信用情况、个人还款能力和房屋实际情况进行估值。
建议
提前规划：在申请贷款前，建议提前咨询具体的银行，了解其贷款政策和条件，以便选择最适合自己的贷款方案。
信用评估：保持良好的信用记录是获得贷款的前提条件，因此在申请贷款前要确保自己的信用状况良好。
财务状况：根据自身的还款能力选择合适的贷款金额和年限，避免因贷款压力过大而影响生活质量。
综上所述，46岁买房最多可以贷款19年，但具体贷款额度和年限还需根据个人情况和银行政策来确定。