小产权房的建设需要遵循以下步骤和原则：
提出申请
首先，需要向农村集体经济组织或村民委员会提出建房申请。
申请必须得到村民委员会或村民代表大会的讨论通过。
政府审核
通过村民委员会或村民代表大会讨论后，申请需要提交给乡（镇）人民政府进行审核。
乡（镇）人民政府会对申请进行审核，确保其合法性和合规性。
县级政府批准
审核通过后，申请需要进一步报县级人民政府批准。
县级人民政府会作出最终决定，批准相应的建房提议。
占用农用地的处理
如果建房过程中涉及占用农用地，必须依法办理农用地转用审批手续。
未经批准或采取欺骗手段骗取批准占用土地建住宅的，将受到责令退还非法占用土地、限期拆除或没收非法占用土地上新建房屋等处罚。
合法性与集体利益
开发小产权房需为了集体利益，在同一村集体内部转让。
所得收益必须全归全体村民所有，确保合法性和公平性。
总结来说，小产权房的建设需要严格遵循相关政策和法律法规，通过合法途径获得政府批准，并确保开发过程符合集体利益和法律规定。建议在建房过程中咨询专业律师，确保所有手续和程序合法合规，避免因违规操作而面临法律风险。